CONTEXTE
En 2021, ALTERESCO a remporté l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire pour la rénovation EnergieSprong du Lot 4 et du Lot 5.
Le lot 4 se compose de 4 bailleurs sociaux : Atlantique Habitations, Habitat 44, Nantes Métropole Habitat et Sarthe Habitat.
Après la rénovation de la résidence Georges Gauthier (lot 5), Sarthe Habitat renouvelle son engagement dans le déploiement de la démarche EnergieSprong et entreprend la rénovation énergétique de deux immeubles situés rue Debussy (36 logements) et rue Rosier (45 logements) à Allonnes (72).
Au sein d’un Marché Global de Performance (MGP), ALTERESCO, ensemblier de la rénovation, intervient sur la conception, la réalisation et l’exploitation :
- Bureau d’études d’exécution
- Pilotage
- Coordination
- Travaux TCE
- Gestion locataires
- Energy management
Sur ce projet, ALTERESCO travaille aux côtés d’ALTEREA, de CYRISEA, de Floret-Scheide Architectes et de REXEL.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
La démarche EnergieSprong est une approche de la rénovation qui vise à massifier la réhabilitation énergétique des bâtiments tout en permettant l’optimisation du modèle économique et la maîtrise de la qualité et des relais.
Cette solution permet :
- un bilan à énergie nul E=0 ;
- le financement de surinvestissement par les économies d’énergie ;
- la rapidité d’exécution des travaux ;
- un logement attractif, confortable et beau.
DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE ET BAS CARBONE
- Gain énergétique estimé à 75%
- Pose de panneaux de façades ossasture bois
- Installation de panneaux photovoltaïques
- Utilisation de matériaux biosourcés (façades constituées de panneaux à ossature bois, isolants thermiques : laine de bois et ouate de cellulose FOB et ITE, peinture et vernis en résines végétales, huiles naturelles...)
- Revêtements de sol PVC sans phtalates, écolabellisés (A+)
- Bois de démolition revalorisé
- Métaux envoyés vers filières de recyclage locales
PROGRAMME DE TRAVAUX
Enveloppe et isolation
- Mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur
- Mise en place de façades à ossature bois préfabriquées (FOB)
- Remplacement de toutes les menuiseries extérieures
- Mise en œuvre de complexes d’étanchéité bicouche autoprotégés sur toitures terrasse
- Soufflage de laine minérale en combles et vides techniques
Structure & gros oeuvre
CVC / Plomberie sanitaire
- Réfection complète des installations de chauffage, ventilation et plomberie sanitaire
- Remplacement des sous-stations et réseaux principaux de chauffage
- Installation de réseaux ECS, EF et évacuations neuves
- Pose de ventilations simples flux hygroréglables et équipements de régulation
Énergies renouvelables
- Installation de centrales photovoltaïques en toiture (centrale de 19,8 kWc et 115,2 kWc)
Électricité & GTB
- Réfection des installations électriques des logements et parties communes
- Installation d’un système de GTB pour le suivi, pilotage et la supervision énergétique des bâtiments
Aménagements intérieurs
- Remplacement des menuiseries intérieures
- Création de contre-cloisons et doublages thermiques et acoustiques
- Dépose et remplacement des revêtements muraux et sols en carrelage/faïence dans les pièces d’eau
Aménagements extérieurs
- Réalisation des terrassements, voiries et trottoirs
- Réfection des réseaux d’évacuation, raccordements aux réseaux publics
- Aménagement d’espaces verts : plantations, engazonnement, mobilier urbain
GESTION EN SITE OCCUPÉ
- Application du LEAN management
- Accompagnement des locataires
- Installations de chantier
- Réduction des nuisances
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
Les grandes étapes du projet :
- Septembre 2022 à septembre 2025 : conception du projet avec un travail collaboratif entre l’architecte, le MOE, les collaborateurs du groupe, les collectivités et les acteurs institutionnels.
- Décembre 2023 à juin 2025 : concertation, communication, association, état des lieux, vote des locataires.
- Octobre 2025 : début du chantier.
- Mars 2026 : pose de la 1ère façade.
- Octobre 2026 : réalisation et pose des panneaux photovoltaïques.
- Décembre 2026 : livraison du chantier.
©Floret-Scheide Architecture
