RÉSIDENCE GEORGES
GAUTHIER

CONTEXTE

En 2021, Sarthe Habitat, un des 14 bailleurs impliqués dans l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire, a souhaité initier la rénovation énergétique selon la démarche EnergieSprong de la résidence Georges Gauthier au Mans (72).

La résidence est composée de 251 logements allant du T1 au T3 répartis sur 3 bâtiments.

Au sein d’un Marché Global de Performance (MGP), ALTERESCO, contractant général, intervient sur la conception, la réalisation et l’exploitation :

• Bureau d’études d’exécution ;
• Pilotage ;
• Coordination ;
• Travaux TCE ;
• Gestion locataires ;
• Energy management.

Sur ce projet, ALTERESCO travaille aux côtés d’ALTEREA, de CYRISEA et de Floret-Scheide Architectes.

OBJECTIFS DE L'OPÉRATION

La démarche EnergieSprong est une approche de la rénovation qui vise à massifier la réhabilitation énergétique des bâtiments tout en permettant l’optimisation du modèle économique et la maîtrise de la qualité et des relais.

Cette solution permet :

• un bilan à énergie nul E=0 ;
• le financement de surinvestissement par les économies d’énergie ;
• la rapidité d’exécution des travaux ;
• un logement attractif, confortable et beau.

PROGRAMME DE TRAVAUX

Clos et couvert des bâtiments

• mise en œuvre d’un bardage et d’une isolation neuve sur la totalité des façades.
• remplacement de la totalité des menuiseries extérieures.
• mise en place d’ombrières photovoltaïques sur les toits.
• création de 3 sous-stations (1 par bâtiment).

Parking et extérieurs

• végétalisation et aménagement des pieds d’immeubles.
• mise en place d’ombrières photovoltaïques au sud du parking et boulodrome.
• réalisation d’une chaufferie bois. 

Circulations communes

• réfection sols murs plafonds électricité désenfumage des circulations horizontales et verticales.
• réfection complète des halls d’entrée.
• réfection des locaux communs, vélos, ordures ménagères, locaux ménages à RDC.
• mise en place d’un contrôle d’accès.
• réfection complète du local des ordures ménagères.

Logements

• réhabilitation salle de bain, wc et électricité.
• remplacement des meubles éviers.
• réhabilitation VMC.
• menuiseries extérieures et occultations.
• réhabilitation des loggias.

ORGANISATION DE L'OPÉRATION

• Janvier - mars 2022: conception, vote, association et validation des locataires
• Janvier – juin 2022: préparation du chantier : travail collaboratif entre l’architecte, le MOE, les collaborateurs du groupe, les collectivités et les acteurs institutionnels
• Janvier 2023 : début du chantier
• Avril 2023 : pose de la 1^er façade et réalisation du logement témoin
• Avril - septembre 2023: réalisation de la chaufferie bois
• Février 2024: 80 logements rénovés
• Février – juillet 2024: réalisation et pose des panneaux photovoltaïques
• Juillet 2024: 190 logements rénovés
• Août 2024: Livraison

©Floret-Scheide Architectes