CONTEXTE
En 2021, Habitat44, un des 14 bailleurs impliqués dans l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire, a souhaité initier la rénovation énergétique selon la démarche EnergieSprong de la résidence Bois Rochefort (44).
La résidence est composée de 72 logements répartis sur 4 bâtiments.
Au sein d’un Marché Global de Performance (MGP), ALTERESCO, contractant général, intervient sur la conception, la réalisation et l’exploitation :
- Bureau d’études d’exécution ;
- Pilotage ;
- Coordination ;
- Travaux TCE ;
- Gestion locataires ;
- Energy management.
Sur ce projet, ALTERESCO travaille aux côtés d’ALTEREA, de CYRISEA et de Floret-Scheide Architectes.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
La démarche EnergieSprong est une approche de la rénovation qui vise à massifier la réhabilitation énergétique des bâtiments tout en permettant l’optimisation du modèle économique et la maîtrise de la qualité et des relais.
Cette solution permet :
- un bilan à énergie nul E=0 ;
- le financement de surinvestissement par les économies d’énergie ;
- la rapidité d’exécution des travaux ;
- un logement attractif, confortable et beau.
La rénovation de la résidence a permis de passer d'une étiquette énergétique D/E à une étiquette énergétique A.
PROGRAMME DE TRAVAUX
Extérieur
- installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures.
- remplacement des toitures.
- isolation des combles et du plancher, haut des caves.
- isolation avec des modules façades pré-fabriqués.
- changement du système de ventilation.
- remplacement des menuiseries (double vitrage) et installation de volets roulants motorisés.
- réfection des balcons.
Intérieur
- rénovation de l'ensemble des cuisines, des salles de bains et remplacement des WC.
- mise en conformité électrique.
- remplacement des systèmes de chauffage par des nouveaux radiateurs en acier.
- remplacement des portes palières.
- rénovation complète des parties communes (sols, murs, plafonds, éclairage, gaines palières, désenfumage, réseaux de distribution d'eau potable...).
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
- Fin mai 2024 : pose des panneaux Façades Ossature Bois (FOB) témoins.
- Mai - octobre 2024: rénovation de la chaufferie qui possèdera une production chauffage (remplacée) et Eau Chaude Sanitaire (ajoutée).
- Septembre 2024 - janvier 2025 : travaux (allée du Grand Pré).
- Octobre 2024 - mars 2025 : travaux (2-4 allée du Grand Pré).
- Décembre 2024 - avril 2025 : travaux (9-11 avenue Anne de Bretagne) et réalisation d'une sous-station dans le sous-sol.
- Juillet 2025 : livraison des 72 logements rénovés.
LES CHIFFRES CLÉS DE L'OPÉRATION
- 2 738 m² de façades, soit 216 panneaux
- 5 mois de pose
- Une cadence maîtrisée de 6 panneaux/jour
©Floret-Scheide Architectes
Après
Avant
