RÉSIDENCE MOULIN DU BOIS

CONTEXTE

En 2021, ALTERESCO a remporté l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire pour la rénovation EnergieSprong du Lot 4 et du Lot 5.

Le lot 4 se compose de 4 bailleurs sociaux : Atlantique Habitations, Habitat 44, Nantes Métropole Habitat et Sarthe Habitat.

Atlantique Habitations est le premier bailleur à réhabiliter 46 logements au sein de la résidence Moulin Du Bois située dans le quartier de la Bernardière à Saint-Herblain (44). Ce projet témoin servira de modèle pour la rénovation des autres sites d’Habitat 44, de Nantes Métropole Habitat et de Sarthe Habitat.

Au sein d’un Marché Global de Performance (MGP), ALTERESCO, contractant général, intervient sur la conception, la réalisation et l’exploitation :

• Bureau d’études d’exécution
• Pilotage
• Coordination 
• Travaux TCE
• Gestion locataires
• Energy management

Sur ce projet, ALTERESCO travaille aux côtés d’ALTEREA, de CYRISEA, de Floret-Scheide Architectes et de REXEL.

OBJECTIFS DE L'OPÉRATION

La démarche EnergieSprong est une approche de la rénovation qui vise à massifier la réhabilitation énergétique des bâtiments tout en permettant l’optimisation du modèle économique et la maîtrise de la qualité et des relais.

Cette solution permet :

• un bilan à énergie nul E=0 ;
• le financement de surinvestissement par les économies d’énergie ;
• la rapidité d’exécution des travaux ;
• un logement attractif, confortable et beau.

PROGRAMME DE TRAVAUX

Une grande partie des travaux sera réalisée sur le clos couvert des deux bâtiments. Au sein des logements, des travaux de confort seront effectués. 

Les principaux travaux seront :
Clos couvert :

• Remplacement de l’isolation en façade par une ossature bois, dans le but d’améliorer thermiquement le bâtiment.
• Remplacement des menuiseries extérieures.
• Création d’une sur toiture 2 pans avec intégration de panneaux photovoltaïques.

• Modification du système d’eau chaude sanitaire par la suppression des chauffe-bains gaz individuels et son intégration sur le réseau de chaleur urbain (antérieurement utilisé pour le chauffage du bâtiment).

• Réfection des pièces sèches et des pièces humides : sols, murs, plafonds.
• Remplacement de l’appareillage sanitaire.
• Mise en sécurité électrique des logements.
• Installation de prises électriques.
• Remplacement du système de ventilation.
• Agrandissement des balcons existants en passant de 90 cm à 180 cm de profondeur. 

• Embellissement des paliers et des cages d’escaliers.
• Réfection des halls d’entrée.

ORGANISATION DE L'OPÉRATION

Les grandes étapes du projet :

• Août 2022 à mai 2023 : conception du projet avec un travail collaboratif entre l’architecte, le MOE, les collaborateurs du groupe, les collectivités et les acteurs institutionnels.
• Août 2022 à juin 2023 : concertation, communication, association, état des lieux, vote des locataires.
• Juillet 2023 : début du chantier.
• Octobre 2023 : pose de la 1^ère façade.
• Janvier 2024 : réalisation et pose des panneaux photovoltaïques.

Moulin du Bois est la première opération Energiesprong pour les équipes d’ALTERESCO réalisée en un temps record de 10 mois en site occupé !

BILAN DE L'OPÉRATION

Les données clés de cette opération : 

• 161 panneaux de façades en ossature bois (FOB) composés de 20 cm de fibre de bois, posés en 10 semaines.
• 246 panneaux photovoltaïques installés en canopée.
• 36 extensions de balcons.
• Le raccordement de la sous-station au réseau de chaleur urbain pour alimenter les planchers chauffants et la production de l’eau chaude sanitaire.

Perspectives : ©Floret-Scheide Architectes