CONTEXTE
En 2021, ALTERESCO a remporté l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire pour la rénovation EnergieSprong du Lot 4 et du Lot 5.
Le lot 4 se compose de 4 bailleurs sociaux : Atlantique Habitations, Habitat 44, Nantes Métropole Habitat et Sarthe Habitat.
Nantes Métropole Habitat a souhaité rénover 88 logements au sein de la résidence Bretonnière située à Nantes (44).
Au sein d’un Marché Global de Performance (MGP), ALTERESCO, contractant général, intervient sur la conception, la réalisation et l’exploitation :
- Bureau d’études d’exécution
- Pilotage
- Coordination
- Travaux TCE
- Gestion locataires
- Energy management
Sur ce projet, ALTERESCO travaille aux côtés d’ALTEREA, de CYRISEA, de Floret-Scheide Architectes et de REXEL.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
La démarche EnergieSprong est une approche de la rénovation qui vise à massifier la réhabilitation énergétique des bâtiments tout en permettant l’optimisation du modèle économique et la maîtrise de la qualité et des relais.
Cette solution permet :
- un bilan à énergie nul E=0 ;
- le financement de surinvestissement par les économies d’énergie ;
- la rapidité d’exécution des travaux ;
- un logement attractif, confortable et beau.
PROGRAMME DE TRAVAUX
Les principaux travaux seront :
Clos couvert et systèmes :
- Isolation thermique par l’extérieur avec façade à ossature bois (FOB) avec menuiseries et VR motorisés intégrés.
- Isolation thermique des combles.
- Isolation du plancher haut du parking.
- Remplacement du système de VMC.
- Création de 4 chaufferies collectives et changement de destination de certains locaux techniques.
Loggias et couverture/zinguerie :
- Isolation thermique par l’extérieur avec ossature bois avec menuiseries et VR intégrés.
- Suppression du pont thermique lié au chéneau existant ainsi que les problématiques d’infiltration d’EP.
- Travaux d'extension de toiture et gestion des eaux pluviales à l’extérieur du bâtiment.
Parties privatives :
- Travaux de mise en sécurité électrique et obtention du consuel.
- Installation d’une VMC Hygro B.
- Installation de robinets thermostatiques.
- Remplacement des menuiseries extérieures.
- Mise en œuvre de volets roulants électriques.
- Remplacement des portes palières.
Parties communes :
- Remplacement des portes de halls.
- Remplacement de l’éclairage.
- Mise en peinture des 12 halls et des 12 cages d’escalier.
- Réorganisation de 2 halls pour la création de la chaufferie collective par bâtiment.
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
Les grandes étapes du projet :
- Janvier 2023 à mai 2024 : conception du projet avec un travail collaboratif entre l’architecte, le MOE, les collaborateurs du groupe, les collectivités et les acteurs institutionnels.
- Février 2023 à février 2024 : concertation, communication, association, état des lieux, vote des locataires.
- Mai - octobre 2024 : rénovation de la chaufferie qui possèdera une production chauffage (remplacée) et Eau Chaude Sanitaire (ajoutée).
- Septembre 2024 - janvier 2025 : travaux (allée du Grand Pré).
- Octobre 2024 - mars 2025 : travaux (2-4 allée du Grand Pré).
- Décembre 2024 - avril 2025 : travaux (9-11 avenue Anne de Bretagne) et réalisation d'une sous-station dans le sous-sol.
- Juillet 2025 : livraison des 88 logements rénovés.
Perspectives : ©Floret-Scheide Architectes
