211 LOGEMENTS ÉTUDIANTS

CONTEXTE

Située à La Roche-sur-Yon, la résidence étudiante Blanche de Castille fait l'objet d'un vaste programme de réhabilitation énergétique et patrimoniale porté par PODELIHA. Cette opération concerne 211 logements répartis sur  deux bâtiments représentant 4 410 m². 

L'enjeu est double : améliorer durablement la performance énergétique du patrimoine tout en renforçant le confort, l'attractivité et la qualité d'usage de cette résidence occupée par des étudiants et des jeunes publics. 

ALTERESCO intervient en tant que mandataire du groupement de conception-réalisation aux côtés de PELLEAU ET ASSOCIÉS ARCHITECTES et d'ALTEREA (BET TCE). Le projet se déroule dans un contexte technique exigeant marqué par la présence d'amiante et la nécessité de maintenir la résidence en fonctionnement pendant les travaux. 

OBJECTIFS DE L'OPÉRATION

L'opération vise à engager une transformation énergétique ambitieuse du site, avec un passage de l'étiquette énergétique F à l'étiquette C. 

Nos objectifs prévoient :

• plus de 55% de réduction des consommations d'énergie ;

• plus de 75% de diminution des émissions de gaz à effet de serre ;

• une amélioration significative du confort thermique été comme hiver ;

• une réduction de 60 à 70% des déchets envoyés en enfouissement grâce à une démarche de réemploi et de valorisation des matériaux. 

PROGRAMME DE TRAVAUX

Enveloppe et isolation

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE)

• Traitement des ponts thermiques et amélioration de l'étanchéité à l'air

• Remplacement des menuiseries extérieures double vitrage

• Remplacement des volets roulants

• Réfection et isolation des toitures

Modernisation des logements

• Remplacement des ballons d'eau chaude sanitaire

• Rénovation complète des salles de bain avec installation de douches

• Réfection complète des cuisines

• Remplacement des équipements de ventilation

• Réfection complète des installations électriques

• Remplacement des revêtements de sols, peintures 

Espaces extérieurs et résidentialisation

• Réfection de 6 600 m² de voiries et de stationnements

• Aménagement d'espaces verts et plantations

• Création d'équipements dédiés aux mobilités douces

Par ailleurs, la démarche environnementale s'appuie sur l'utilisation de matériaux biosourcés, notamment un bardage bois issu de la filière vendéenne, ainsi que sur le développement de filières locales de réemploi. 

UNE INTERVENTION MAÎTRISÉE EN SITE OCCUPÉ

La résidence restant occupée durant les travaux, une organisation spécifique a été mise en place afin de limiter les nuisances pour les résidents. Le chantier est réalisé en deux phases avec une progression par demi-niveaux permettant de maintenir les circulations et de sécuriser les zones d'intervention. 

Un dispositif complet d'information et d'accompagnement des occupants est déployé : réunions d'information, interlocuteur unique sur site, préavis avant intervention dans les logements, traitement rapide des réclamations et accompagnement spécifique des publics les plus vulnérables. 

Cette démarche est complétée par une organisation en Lean Management favorisant la coordination des entreprises, l'optimisation des flux et la réduction des temps d'intervention. 

INSERTION SOCIALE ET MOBILISATION DU TERRITOIRE

Au-delà de la performance énergétique recherchée, l'opération intègre une forte dimension sociale et territoriale avec 2 200 heures d'insertion prévues et le recours privilégié à des partenaires locaux. Plus de 60% des entreprises mobilisées sont issues de la Vendée ou des départements limitrophes, contribuant ainsi au développement économique du territoire. 

  ©Pelleau et Associes Architectes