Rénovation énergétique à Allonnes : un projet EnergieSprong au service de la performance et du confort des habitants

 À Allonnes (72), ALTERESCO accompagne Sarthe Habitat dans la rénovation énergétique de 81 logements selon la démarche EnergieSprong. Un projet ambitieux qui illustre la capacité à massifier des rénovations performantes, rapides et durables, tout en intervenant en site occupé. 

Un projet inscrit dans une dynamique de massification 

En 2021, ALTERESCO a été retenu dans le cadre de l’appel à projets de l’USH Pays de la Loire pour la rénovation EnergieSprong des lots 4 et 5.

Après une première opération menée avec succès sur la résidence Georges Gauthier (lot 5), Sarthe Habitat poursuit son engagement en lançant la rénovation de deux immeubles situés rue Debussy (36 logements) et rue Rosier (45 logements), soit 81 logements au total.

Ce projet s’inscrit dans une logique de massification de la rénovation énergétique, portée par la démarche EnergieSprong, qui vise à industrialiser les solutions pour accélérer la transition énergétique du parc immobilier.

Une approche globale en Marché Global de Performance

Réalisée dans le cadre d’un Marché Global de Performance (MGP), l’opération confie à ALTERESCO un rôle d’ensemblier sur l’ensemble du cycle de vie du projet :

• Conception et études d’exécution
• Pilotage et coordination des travaux tous corps d’état
• Gestion des locataires en site occupé
• Exploitation et suivi énergétique (energy management)

ALTERESCO intervient en collaboration étroite avec plusieurs partenaires : ALTEREA, CYRISEA, Floret-Scheide Architecture et REXEL.

Des objectifs ambitieux : performance, rapidité et qualité d’usage

La démarche EnergieSprong repose sur un modèle innovant qui permet de concilier performance énergétique et viabilité économique.

Sur ce projet, les objectifs sont multiples :

• Atteindre un bilan énergétique nul (E=0)
• Financer une partie des investissements par les économies d’énergie générées
• Réaliser des travaux dans des délais maîtrisés
• Proposer des logements confortables, attractifs et durables

Le projet prévoit un gain énergétique estimé à 75 %, tout en améliorant significativement le confort thermique et la qualité de vie des habitants.

Une rénovation bas carbone et responsable

L’opération intègre une forte dimension environnementale, avec le recours à des solutions bas carbone et à des matériaux biosourcés :

• Façades à ossature bois préfabriquées (FOB)
• Isolation en laine de bois et ouate de cellulose
• Peintures et vernis à base de résines végétales
• Revêtements de sol écolabellisés (A+) sans phtalates

Le chantier intègre également des démarches de valorisation des ressources :

• Réemploi du bois de démolition
• Recyclage des métaux via des filières locales

Enfin, la production d’énergie renouvelable est assurée par l’installation de centrales photovoltaïques en toiture.

Un programme de travaux complet

La réhabilitation porte à la fois sur l’enveloppe, les équipements techniques et les aménagements intérieurs et extérieurs :

Enveloppe et isolation

• Isolation thermique par l’extérieur
• Pose de façades à ossature bois préfabriquées
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Renforcement de l’étanchéité et de l’isolation des toitures

Structure

• Extension des balcons pour tous les logements

CVC et plomberie

• Réfection complète des systèmes de chauffage, ventilation et plomberie
• Installation de réseaux neufs et d’équipements performants
• Mise en place de ventilations hygroréglables

Énergie et pilotage

• Installation de centrales photovoltaïques (jusqu’à 115,2 kWc)
• Déploiement d’un système de GTB pour le suivi et le pilotage énergétique

Aménagements

• Rénovation intérieure des logements
• Réfection des voiries et réseaux
• Aménagement d’espaces extérieurs qualitatifs

Un chantier mené en site occupé

La réalisation en site occupé constitue un enjeu majeur du projet. Pour garantir le confort des habitants pendant les travaux, plusieurs dispositifs sont mis en œuvre :

• Application des principes du LEAN management
• Accompagnement et communication auprès des locataires
• Organisation optimisée du chantier pour limiter les nuisances

Une opération structurée et progressive

Le projet s’inscrit dans un calendrier maîtrisé, structuré en plusieurs phases :

• Septembre 2022 à septembre 2025 : conception du projet avec un travail collaboratif entre l’architecte, le MOE, les collaborateurs du groupe, les collectivités et les acteurs institutionnels.
• Décembre 2023 à juin 2025 : concertation, communication, association, état des lieux, vote des locataires.
• Octobre 2025 : début du chantier.
• Mars 2026 : pose de la 1^ère façade.
• Octobre 2026 : réalisation et pose des panneaux photovoltaïques.
• Décembre 2026 : livraison du chantier.

La rénovation énergétique massive, indispensable pour atteindre les objectifs climatiques et sociaux, ne peut se faire sans outils financiers solides et crédibles. Les CEE apportent un premier soutien, le CPE structure un engagement durable et la GPE-R, en s’appuyant sur la réalité des consommations, ouvre une nouvelle ère de confiance et de transparence.

Ces solutions, combinées, rendent possible une transition énergétique à la fois ambitieuse et économiquement soutenable. Elles constituent un levier décisif pour les gestionnaires de patrimoine, bailleurs, collectivités et entreprises qui souhaitent investir dans la performance… et la garantir.

 ©Floret-Scheide Architecture