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La rénovation énergétique est aujourd’hui un levier essentiel pour répondre à l’urgence climatique, améliorer le confort des bâtiments et maîtriser les charges. Si de nombreux projets s’appuient classiquement sur des obligations de moyens, il est aujourd’hui possible d’aller plus loin avec des obligations de résultats : les Contrats de Performance Energétique. C’est dans cette optique qu’émerge l’offre innovante GPE-R : la Garantie de Performance Énergétique Réelle, qui complète les approches existantes en apportant un engagement porté par le maître d’œuvre sur les consommations effectives après travaux et adossé à une couverture assurantielle spécifique.
Une nouvelle manière de rénover : la GPE‑R, qu’est-ce que c’est ?
La Garantie de Performance Énergétique Réelle (GPE‑R) est une innovation portée par ALTERESCO, conçue pour répondre à un défi majeur de la rénovation énergétique : garantir que les économies d’énergie annoncées soient réellement atteintes une fois les travaux réalisés.
Ce dispositif unique sur le marché français intègre un suivi énergétique rigoureux, une mesure continue des performances, et une assurance spécifique qui couvre les éventuels écarts entre les objectifs fixés et les résultats obtenus.
La GPE-R se présente comme une solution alternative au Marché Globaux de Performance (MGP), permettant de mettre en œuvre un programme de travaux avec garantie de résultat tout en conservant l’exploitant en place et/ou en complétant un marché de conception-réalisation.
Une promesse de résultats, pas seulement de travaux
La GPE-R va bien au-delà d’un simple contrat de rénovation. Elle repose sur un engagement concret, mesuré et assuré, d’atteindre des objectifs précis en termes de :
- consommations d’énergie après travaux, exprimés en kWh/m².an,
ou
- de réduction des consommations d’énergie par rapport à une situation historique.
Cette garantie s’applique pendant 5 ans après réception des travaux. Si les performances ne sont pas atteintes, ALTERESCO prend à sa charge les surconsommations d’énergie ou engage des actions correctives à ses propres frais.
On estime qu’une rénovation énergétique réalisée ‘classique’ ne permet de concrétiser que la moitié des économies d’énergie escomptées par rapport à un projet avec garantie de résultat.
Une garantie de résultat sans surcoût
Le GPE-R est un Contrat de Performance Energétique au sens de l’arrêté du 14 mai 2020. A ce titre la GPE-R permet une bonification des CEE proportionnellement au gain énergétique garanti, l’ingénierie nécessaire à la mise en œuvre de la GPE-R est ainsi auto-financée par la valorisation de cette bonification des CEE. Associé aux économies de charges garanties, cela contribue à rendre l’ensemble du projet financièrement équilibré pour le maître d’ouvrage.
Des mécanismes de financement pour rendre le modèle encore plus accessible
La garantie de résultat sur les économies d’énergie permet de faciliter le recours au tiers-financement. Inspiré du modèle ESCO, il permet de faire financer une partie ou la totalité des travaux via un remboursement basé sur les économies d’énergie réalisées. Ce mécanisme est particulièrement pertinent dans le cadre d’une GPE-R, puisque les économies sont contractualisées et assurées.
Dans le cadre d’une GPE-R, certaines actions de performance énergétiques peuvent être également auto-financées directement par les économies d’énergies engendrées et garanties.
Des bénéfices qui dépassent la seule dimension énergétique
Au-delà des économies, la GPER a un impact sur la valorisation du patrimoine. Un bâtiment plus performant est un bâtiment qui prend de la valeur. Cette tendance est accrue depuis l’instauration des obligations réglementaires autour des passoires thermiques, des labels environnementaux ou des exigences du décret tertiaire. En sécurisant la performance énergétique, la GPE-R permet au bâtiment de délivrer sa meilleure performance énergétique et améliore son attractivité sur le marché.
Grâce à la visibilité dès la conception sur les économies générées par les travaux, apportée par la GPER, il devient possible, pour les bailleurs sociaux, d’annoncer sereinement aux locataires les économies de charges attendues et d’étudier les opportunités de recourir à une contribution des locataires au financement des travaux (loi MOLLE du 5 mars 2009).
La GPER facilite également le dialogue avec les exploitants. Contrairement aux marchés classiques où les responsabilités sont souvent diluées, elle offre une transparence totale, y compris sur les nouveaux équipements installés, leur maintenance, et leur performance. Des indicateurs sont mis à disposition tout au long du contrat, ce qui permet un véritable pilotage partagé de la performance énergétique du bâtiment.
Une organisation rigoureuse pour des résultats durables
Mettre en place une garantie de résultat nécessite une méthodologie éprouvée, des outils adaptés, et des compétences spécifiques. En tant qu’ensemblier de la réhabilitation énergétique, ALTERESCO coordonne toutes les phases du projet : étude, conception, travaux, suivi, exploitation, avec un réseau de partenaires solide répartis sur l’ensemble du territoire.
ALTERESCO s’appuie également sur le savoir-faire du groupe ALTYN. Cela lui permet de s’inscrire dans une logique industrielle, avec des modèles reproductibles, massifiables, adaptés aux gestionnaires de patrimoine. La GPE-R y joue un rôle clé : elle garantit que l’effort engagé porte ses fruits, à grande échelle et sur le long terme.
Au-delà de la performance énergétique, cette organisation permet de sécuriser des opérations complexes, de mieux maîtriser les plannings, de réduire le nombre de réserves à la réception, et d’anticiper les éventuels aléas.
