Face à ces exigences, la rénovation globale apparaît comme une des solutions les plus pertinentes. Contrairement à une approche par étapes ou à des interventions ponctuelles sur un poste technique isolé, la rénovation globale vise à transformer le bâtiment de manière complète et cohérente. Elle combine des actions sur l’enveloppe, les systèmes énergétiques, la gestion des équipements et même les usages des occupants.
L’isolation des murs, toitures et menuiseries réduit les déperditions thermiques et limite les besoins de chauffage et de climatisation. Les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) sont modernisés pour gagner en efficacité. L’éclairage est optimisé grâce à des solutions basse consommation, tandis que l’intégration de systèmes de pilotage intelligent, comme la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), permet d’adapter les consommations en temps réel selon l’occupation et les besoins. Enfin, la rénovation globale intègre souvent le recours à des énergies renouvelables (solaire, pompes à chaleur, réseaux de chaleurs urbains) et la récupération d’énergies dites fatales.
En adoptant cette démarche ALTERESCO permet aux maîtres d’ouvrage de maximiser leurs économies d’énergie et de se donner les moyens d’atteindre les seuils du Décret Tertiaire, qu’il s’agisse des objectifs relatifs ou des niveaux absolus. Nous intervenons sur de nombreux bâtiments tertiaires : collèges, lycées, bâtiments administratifs, médiathèques, centres sociaux, résidences étudiantes, etc.
Avant d’engager des travaux, un audit énergétique approfondi s’impose. Ce diagnostic permet de déterminer l’année de référence la plus favorable, de mesurer précisément les consommations initiales et d’identifier les gisements d’économies. Il guide le choix des solutions techniques, la hiérarchisation des actions à mettre en œuvre ainsi que les investissements à prévoir.
Cette phase initiale conditionne la réussite du projet. Elle permet de bâtir un plan d’action réaliste et d’évaluer les investissements nécessaires. Ce plan d’action pourra être donné avec différents scénarios en fonction du besoin du client, notamment en matière de ROI et de temporalité.
Une rénovation globale ne se limite pas à l’aspect énergétique. Elle intègre désormais une approche environnementale complète, essentielle dans un contexte de transition écologique. Le choix de matériaux décarbonés, le recours au réemploi et au recyclage des matériaux, la valorisation des espaces verts ou encore l’intégration d’énergies renouvelables.
Cette démarche s’accompagne d’une attention portée aux usagers. Informer, former et impliquer les occupants dans les nouvelles pratiques contribue à la réussite des objectifs énergétiques. Ces actions renforcent l’appropriation des changements et améliorent le confort et le bien-être dans les bâtiments rénovés.
La rénovation globale s’inscrit parfaitement dans le cadre d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE), un outil particulièrement adapté au Décret Tertiaire. Ce contrat engage l’opérateur sur l’atteinte des résultats. Grâce à un modèle de tiers-financement comme celui porté par ALTERESCO en Maîtrise d’Ouvrage Globale avec Paiement Différé (MGP PD), le maître d’ouvrage peut lancer son projet sans avancer les investissements. Le remboursement s’effectue ensuite à travers les économies d’énergie garanties, selon un échéancier défini contractuellement.
Grâce à cette approche, le risque technique et financier est réduit pour le propriétaire ou locataire du bâtiment. L’entreprise de services énergétiques prend en charge l’ingénierie, la réalisation des travaux, la maintenance et le suivi des performances. De plus, chez ALTERESCO, nous proposons une Garantie de Performance Énergétique Réelle (GPE-R) unique sur le marché, avec engagement contractuel sur les résultats sur au moins 5 ans après réception des travaux, couverte par un dispositif assurantiel unique sur le marché.
La rénovation globale permet de mettre en place un suivi rigoureux des consommations, grâce à des outils comme la GTB, le sous-comptage ou les plateformes numériques. Ces dispositifs collectent les données de consommation, facilitent leur analyse par les équipes en charge de l’exploitation, et permettent d’identifier d’éventuels écarts ou leviers d’optimisation. Une fois consolidées, les données sont ensuite transmises sur la plateforme OPERAT pour répondre à l’obligation de déclaration annuelle du Décret Tertiaire. Ce fonctionnement assure un reporting fiable, aligné sur les objectifs de performance, et permet des ajustements en continu.
Le Décret Tertiaire offre la possibilité de mutualiser les objectifs au niveau d’un patrimoine, ce qui peut être une solution intéressante lorsque certains bâtiments sont contraints techniquement tandis que d’autres peuvent dépasser les objectifs. De même, des modulations sont possibles en cas de contraintes avérées, à condition d’en justifier auprès de l’état. La rénovation globale, en apportant une vision d’ensemble, facilite l’arbitrage entre ces options.
ALTERESCO se positionne comme un acteur clé pour accompagner les maîtres d’ouvrage dans cette démarche. Filiale du groupe ALTYN, ALTERESCO dispose d’un savoir-faire éprouvé dans la mise en œuvre de projets globaux avec garantie de performance énergétique. L’entreprise agit comme un ensemblier, pilotant l’ensemble du processus — de la conception à l’exploitation, en passant par le financement et la réalisation des travaux — tout en s’appuyant sur un écosystème solide de partenaires.
Son action s’inscrit dans une logique d’impact positif : massification de la rénovation énergétique, réduction des charges des locataires, amélioration du confort et du cadre de vie, transformation durable du parc tertiaire français.
La rénovation globale est bien plus qu’une simple réponse technique au Décret Tertiaire. Elle constitue un levier puissant pour transformer durablement les bâtiments tertiaires, atteindre les objectifs réglementaires, et inscrire le patrimoine bâti dans une trajectoire bas carbone.