PROGRAMME
Enveloppe et isolation
- Isolation thermique par l’extérieur avec bardages
- Remplacement des menuiseries extérieures et volets roulants
- Réparation des bétons et traitement des fissures
- Étanchéité des toitures terrasses et balcons
- Pose de lanterneaux de désenfumage et garde-corps
Gros-œuvre
- Réfection des accès caves et halls d’entrée
- Création de locaux vélos extérieurs et cuves récupération eaux pluviales
- Ouverture de trémies pour désenfumage
- Isolation des dalles hautes en sous sol
CVC/Plomberie sanitaire
- Installation d’une chaufferie biomasse bois granulés
- Remplacement des réseaux VMC basse pression
- Création d’un silo de stockage et alimentation automatique
- Mise en place des réseaux hydrauliques primaires
- Installation d’un système de régulation et gestion centralisée
- Remplacement des réseaux eau chaude et eau froide
- Suppression des réseaux gaz existants
- Remplacement des appareils sanitaires (lavabos, WC, douches, éviers)
- Installation de nouvelles colonnes de chauffage et radiateurs
Menuiseries intérieures/Serrurerie
- Remplacement des portes palières et intérieures
- Pose de façades gaines techniques et trappes d’accès
- Installation de boîtes aux lettres et panneaux d’affichage
- Adaptation de logements pour accessibilité (label OPTIDOM EVO)
- Remplacement des portes métalliques (halls, locaux techniques, caves)
- Installation d’ossatures métalliques pour porches d’entrée et locaux vélos
Electricité
- Mise en conformité électrique des logements et parties communes
- Remplacement des tableaux électriques et éclairages par LED
- Installation du contrôle d’accès Vigik et interphonie
- Réfection du réseau d’antennes TV collectives
Peinture et sols souples
- Réfection des peintures murs et plafonds logements et parties communes
- Pose de revêtements de sols PVC, y compris sur sols amiantés
INSERTION SOCIALE
ET MOBILISATION DU TERRITOIRE
- 70% du montant total des travaux confié à des artisans, TPE ou PME
- Interaction avec les collectivités locales, bailleur social et associations pour renforcer l’ancrage territorial
- Intégration d’acteurs locaux dans la logistique et l’exécution des travaux pour un impact économique local
- Partenariat avec INTERFACE pour la gestion de la relations locataires et la médiation
- Suivi des indicateurs sociaux au même titre que les indicateurs techniques et environnementaux
GESTION EN SITE OCCUPÉ
Déploiement du Lean Management
- Mise en œuvre jusqu’à la réception du chantier
- Utilisation comme base pour la planification des travaux
- Intégration de contraintes d’approvisionnement, de fabrication et de coordination
- Intégration de tous les acteurs dans les processus décisionnels
- Utilisation de plannings décisionnels éprouvés sur d’autres opérations
Planning maintien des services
- Organisation d’un phasage détaillé avec plan d’installation de chantier adapté et planning prévisionnel pour limiter les nuisances
- Réalisation d’un planning par logement limité à 10 jours continus pour réduire l’impact sur les occupants
- Maintien de la circulation et des accès dans les halls, escaliers et ascenseurs, grâce à un balisage et un affichage spécifique
Sécurité des riverains
- Mise en place de clôtures et balisages pour interdire les accès aux zones dangereuses
- Signalisation claire pour les cheminements piétons et la circulation autour du chantier
- Planning des interventions avec information préalable pour limiter les nuisances et les risques
Sécurité des ouvriers
- Application stricte du Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS)
- Formation et sensibilisation régulières sur les risques spécifiques du chantier
- Fourniture et contrôle de l’usage des Équipements de Protection Individuelle (EPI)
- Mise en place d’un quart d’heure sécurité quotidien pour rappeler les consignes
- Vérifications régulières des échafaudages, zones de travail en hauteur et matériels
Objectif zéro réserves
- Plan d’Assurance Qualité (PAQ)
- Validation par échantillons et logement témoin
- Auto-contrôles réguliers et pré-réceptions pour lever les réserves au fil du projet
Commissionnement
- Mise en place d’un commissionnement énergétique : autocontrôles, tests d’étanchéité, thermographies, suivi sur 2 ans (ou CPE sur 5 ans)
GESTION DES LOCATAIRES
- Déploiement d’un accompagnement de proximité avec une chargée de relation locataires (INTERFACE)
- Mise en place d’un parcours locataire structuré comprenant réunions collectives, visites de logement témoin, SMS et courriers d’information
- Permanence hebdomadaire pour recueillir doléances et observations, avec un suivi et un traitement hebdomadaire des réclamations
- Réunions mensuelles avec les locataires pour suivi et amélioration continue
- Outils numériques : plateforme FinalCAD pour notifications, suivi des réclamations, accès personnalisé aux informations chantier
DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE
ET BAS CARBONE
- Utilisation de matériaux à faible empreinte carbone : isolants Rockwool recyclés, menuiseries PVC recyclées, revêtements Tarkett bas carbone
- Installation d’une chaufferie biomasse Herz en remplacement du gaz, participant à la décarbonation
- Réduction carbone de 96%
- Amélioration énergétique de 80%
- Mise en oeuvre d’une démarche d’économie circulaire par tri “7 flux”, valorisation matière (objectif 70 %)
- Réemploi des équipements sanitaires en céramique et recyclage des menuiseries par une entreprise locale
- Recours à 70 % de PME locales pour réduire les transports et renforcer l’impact économique territorial
- Réduction des nuisances par l’organisation d’un chantier propre : enlèvement hebdomadaire des bennes, mesures contre bruit et poussière
Ce chantier, combinant logements collectifs et crèche, reflète l’engagement du pôle travaux du groupe ALTYN à améliorer la performance énergétique et le confort d’usage des bâtiments, pour un impact positif et durable.
Notre mission : la mise en œuvre de vos projets de réhabilitation durable.
©ANNA ARCHITECTES et ARCHIAÉ
