PROGRAMME
Enveloppe et isolation
- Isolation de la façade par le traitement du mur-rideau «ellipse» avec remplacement complet par une nouvelle façade performante
- Isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose
- Isolation des toitures terrasses par ajout de polyuréthane
- Réparation et nettoyage des parements en pierre naturelle sur les façades conservées
Protections solaires
- Pose de brise-soleils horizontaux réemployés (caillebotis métalliques) sur les façades sud
- Installation de brise-soleils verticaux en bois biosourcé sur les façades est et ouest
Ventilation
- Mise en place d’une VMC double flux dans les salles à forte occupation (salle du conseil, restaurant)
- Installation d’une VMC simple flux régulée par CO₂ dans les bureaux (40 sondes CO₂ prévues)
- Brassage d’air naturel via ouvrants sur la nouvelle façade mur-rideau
Chauffage/Climatisation
- Installation d’une PAC Air/Eau en substitution aux chaudières
- Pose de robinets thermostatiques sur les émetteurs
Électricité & GTB
- Modernisation des tableaux et réseaux électriques pour prise
en charge des nouveaux équipements
- Intégration des équipements dans la GTB existante SIEMENS Desigo CC
- Affichage dynamique des consommations énergétiques via écran à l’accueil
- Installation de sous-compteurs gaz, électricité, eau (relevés et analyse par GTB)
Aménagements intérieurs et usagers
- Réaménagement du hall d’accueil avec mobilier en réemploi, végétalisation et accueil repensé
- Transformation du restaurant pour plus de modularité et de confort acoustique
- Rénovation sobre de la salle du conseil avec plafonds techniques et nouveaux revêtements
- Création de bureaux témoins
Biodiversité et extérieur
- Aménagement paysager d’une nouvelle parcelle avec graminées locales, sans arrosage permanent
- Végétalisation partielle des toitures
INSERTION SOCIALE
ET MOBILISATION DU TERRITOIRE
- 70% du montant total des travaux confiés à des artisans, TPE ou PME
- Plus de 2 000h d'insertion
- Collaboration avec l’association « Nos Quartiers ont du Talent »
- Organisation de jobdating avec Maison Nord Emploi de Douai
- Autres partenaires et dispositifs locaux mobilisés : PLIE du Douaisis, Mission Locale du Douaisis, IMM’PACT Douaisis, Ecaillon Solidarité Insertion, COVANORD
GESTION EN SITE OCCUPÉ
Déploiement du Lean Management
- Mis en œuvre dès la phase de conception, jusqu’à la réception du chantier
- Utilisation comme base pour la planification des travaux
- Intégration de contraintes d’approvisionnement, de fabrication, de coordination
- Intégration de tous les acteurs dans les processus décisionnels
- Utilisation de plannings décisionnels éprouvés sur d’autres opérations
Phasage intelligent
- Interventions par trames verticales (3 unités de bureaux par plateau)
- Durée par phase : 3 semaines maximum
- Impact limité à 15 à 20 bureaux à la fois
Logistique de chantier adaptée
- Base vie : espaces pour 20 compagnons + bureau + salle de réunion
Flux piétons et sécurité
- Plan de circulation avec fléchage
- Cheminements protégés, balisage, barrières Heras
- Présence d’ «hommes-trafics» lors des livraisons
Respect des accès et sécurité incendie
- Protocole d’évacuation mis à jour et diffusé à chaque phase
Communication renforcée
- Accompagnement des usagers avant, pendant et après les travaux
- Communication claire sur : planning, zones impactées, protocoles d’évacuation, consignes de vidage des bureaux
Réduction des nuisances
- Préfabrication en atelier pour limiter bruit et temps d’intervention sur
site
- Plages horaires restreintes pour les opérations bruyantes
- Matériels électroportatifs et peu bruyants
- Signature d’une charte chantier propre
- Méthode de suivi QHSE
- PPSPS (Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé) élaboré pour chaque sous-traitant
Commissionnement
- Équipements concernés :
- CVC / GTB / régulation / comptage
- Enveloppe du bâtiment
- Façades et toitures
- Réseaux hydrauliques et aérauliques
- Protections solaires motorisées
GESTION DES LOCATAIRES
- Chargée de relations usagers dédiée
- Présence sur site du conducteur travaux
- Préavis de 2 semaines avant intervention dans chaque bureau
- Possibilité de télétravail ou de relocation temporaire dans un espace réaménagé du réfectoire (transformé en plateau de travail phoniquement et visuellement isolé)
- Réunions plénières d’information
- Gestion des doléances : permanences hebdomadaires
- Distribution d’un guide utilisateur (bioclimatisme, ventilation, comportements attendus)
DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE
ET BAS CARBONE
- 412 tonnes de CO₂ évitées
- Minimisation de l’impact carbone via une approche en analyse du cycle de vie
- Décret tertiaire 2050 : -60% soit < 49 kWhEP/(m².an)
- Intégration de près de 5 tonnes de matériaux biosourcés (ouate de cellulose pour les combles, lames en bois reconstitué pour les brise-soleils
extérieurs...)
- Réemploi in situ des brise-soleils horizontaux, gravillons d’étanchéité, borne d’accueil bois, dalles LED, MEX, murs rideaux
- Tri et valorisation matière des déchets de chantier (80% valorisés dont 40 % matières)
- Confort d’été dans les bureaux : T<26°C en continu en période estivale, T>19°C en continu en période hivernale)
- Renforcement de la trame végétale et de la biodiversité (mise en valeur du bassin existant
- Création d’un espace végétalisé complémentaire
Ce chantier de réhabilitation énergétique illustre la volonté du pôle travaux du groupe ALTYN de faire de chaque bâtiment tertiaire un modèle d’efficacité énergétique et de confort au service de ses usagers.
Notre mission : la mise en œuvre de vos projets de réhabilitation durable.
©SAA ARCHITECTES
