La Garantie de Performance Énergétique Réelle (GPE-R) est un engagement contractuel par lequel un acteur de la rénovation ou de la construction s’engage, sur une période définie, à atteindre un niveau de performance énergétique mesuré en conditions réelles d’exploitation. Cette garantie peut s’appliquer dans le cadre de différents types de contrats, tels que les marchés publics globaux de performance (MPGP), les marchés en conception-réalisation ou encore les opérations de travaux assorties d’un engagement de résultats énergétiques.
Innovante dans son approche, la GPE-R repose sur des méthodes de suivi, de mesure et de vérification des consommations réelles, renforcées par un dispositif d’assurance spécifique qui sécurise le maître d’ouvrage face aux éventuels écarts de performance. Elle incarne ainsi une nouvelle génération de contrats énergétiques, fondés sur la transparence, la fiabilité et la garantie effective des résultats.
Traditionnellement, les engagements énergétiques sont établis à partir de modèles théoriques, construits sur des hypothèses de fonctionnement et d’usage standardisées. Souvent, la garantie de performance relève plutôt d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE). Or, ces modèles ne tiennent pas toujours compte de la réalité : conditions climatiques variables, comportements des occupants, entretien des équipements, évolutions d’usage, etc.
La GPE-R corrige cette limite en fondant l’évaluation sur les données mesurées en exploitation réelle, ce qui confère à la démarche une valeur plus concrète et plus fiable.
Dans le cadre d’une GPE-R, c’est le maître d’œuvre lui-même qui porte la responsabilité de la performance énergétique. Cela change profondément la logique contractuelle : si le bâtiment consomme plus que prévu, le risque repose uniquement sur le maître d’œuvre, à contrario d’un CPE classique où toutes les entreprises du groupement assument ensemble cette responsabilité.
1. Conception performancielle
- Réalisation d’une étude de caractérisation de la situation initiale ;
- Définition des objectifs prévisionnels de performance énergétique, ainsi que des plans et protocoles associés (Plan de Mesure et de Vérification, commissionnement) ;
- Conception optimisée des ouvrages et des systèmes pour atteindre les performances visées.
2. Mise en œuvre maîtrisée des systèmes
- Application du programme performanciel, du plan de commissionnement et des plans de tests et de réception.
3. Implication des utilisateurs
- Formation et sensibilisation de l’ensemble des parties prenantes afin d’assurer une bonne appropriation des pratiques énergétiques.
4. Pilotage de l’exploitation
- Suivi de la mise en place du comptage et du Plan de Mesure et de Vérification ;
- Réalisation d’évaluations énergétiques mensuelles ;
- Organisation de visites trimestrielles sur site en présence de l’exploitant.
5. Suivi des consommations
- Déploiement d’outils et de méthodes de suivi d’exploitation (GTB, GTC, télérelève des consommations par poste) ;
- Formation des utilisateurs à l’usage de ces outils et à l’interprétation des données recueillies.
La Garantie de Performance Énergétique Réelle présente plusieurs bénéfices majeurs :
- Sécurisation des investissements : les économies d’énergie annoncées deviennent garanties et vérifiables, ce qui renforce la confiance des investisseurs et des bailleurs.
- Amélioration de la qualité des projets : le suivi et la mesure imposent une rigueur dans la conception, la réalisation et l’exploitation du bâtiment.
- Valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment dont la performance réelle est démontrée gagne en attractivité et en valeur.
- Transparence et traçabilité : la démarche repose sur des données mesurées et partagées, accessibles à toutes les parties prenantes. Il s’agit d’un engagement d’économies auprès des utilisateurs.
- Contribution à la transition énergétique : en liant résultats et engagement, la GPE-R favorise des rénovations efficaces et mesurables.
La GPE-R s’adresse principalement :
- aux maîtres d’ouvrage publics ou privés souhaitant sécuriser la performance énergétique de leurs projets ;
- aux gestionnaires de patrimoine cherchant à fiabiliser leurs plans de rénovation ;
- aux entreprises souhaitant valoriser leur savoir-faire et s’engager sur des résultats concrets ;
- aux organismes financiers ou bailleurs qui recherchent des garanties de performance pour leurs investissements.
La Garantie de Performance Énergétique Réelle marque une évolution majeure dans la manière de concevoir, de réaliser et de suivre les projets de rénovation énergétique. Elle transforme une promesse théorique en un engagement concret et mesurable, renforçant ainsi la crédibilité et la fiabilité des démarches de transition énergétique.
En combinant rigueur technique, transparence et responsabilisation, la GPE-R contribue à bâtir un modèle de rénovation durable, fondé sur des résultats observables et durables.